Restauración en Plaza Independencia

Consecuencia de la iniciativa de inversión por parte de un cliente extranjero, fui convocado para realizar el acondicionamiento general y restauración parcial de un apartamento ubicado en unos de los pocos edificios históricos que permanecen sobre la Plaza Independencia de Montevideo.

Sobre la esquina de la calle Ciudadela se mantiene con buena salud, un edificio que data de 1915 aproximadamente, y que alberga hoy día varias empresas e incluso oficinas consulares.

Ubicado en el segundo nivel y con un área de 315 m2, se despliega esta vistos propiedad, donde se conjugan excelentes pisos de roble y pinotea, espléndidas aberturas de cedro, mosaicos, frisos de mármol y vitrales de época.

El estado general era bastante bueno para estar cumpliendo los casi 100 años, aunque el uso intenso de oficina, había provocado ciertos desmejoramientos que sumado a la edad propia de los materiales y cierta falta de mantenimiento, hacía necesaria la intervención general para preservar el bien para el uso y el disfrute de su arquitectura.

Para ello se realizó un diagnóstico general, en base al cual se presupuestaron todas las tareas necesarias. En términos generales se revisaron todas las instalaciones, se realizaron modificaciones en la instalación eléctrica y datos, se modernizó la cocina con nuevas carpinterías y luminarias, se revisaron y acondicionaron todas las manijas y fallebas, se realizó pintura general, restauración de molduras y pisos de roble, y se desmontaron, restauraron y colocaron nuevamente todos los vitrales que otorgan un carácter especial a las áreas comunes. Todo esto sumado a otras mejoras en albañilería, vidrios, iluminación, pavimentos y equipamiento, se alcanzó un buen resultado final.

Hall de acceso

Vista parcial hall principal

Vista parcial de cocina

Detalle de carpintería y local al frente

Vista general del vitral principal

Oficinas en Salto

En el contexto de los clientes del Estudio Collet-Neri, durante la primavera del año 2010, fui partícipe del proyecto y la obra de reforma del local del Cambio Indumex de la ciudad de Salto, estando a cargo de la gestión y dirección de las obras como tal.

Este local había sido realizado por el mismo estudio en el año 2000 para la inauguración del Shopping Salto, y tanto la organización funcional como los aspectos estéticos motivaron la reforma total del mismo diez años después.

Los objetivos eran ampliar la cantidad de puestos de trabajo, incorporar nuevos privados y actualizar a nivel de seguridad todas las instalaciones para estar de acuerdo a las normativas vigentes.

Un proyecto bastante complejo por la diversidad de instalaciones, cableados y dispositivos, que debían acompañar el diseño de los espacios en un área de local bastante ajustada, incorporando una planta alta apenas existente, nuevas tabiquerías, carpinterías, blindajes, y demás elementos que serían parte del "nuevo" Indumex Salto.

Mas complejo aún fue la ejecución de las obras, las cuales debían suceder manteniendo la operativa "normal" de las oficinas al público. Para ello se realizó un cuidadoso cronograma, el cual gracias a la enorme colaboración del personal del cambio, como de todos los subcontratos intervinientes, permitieron alcanzar un resultado final satisfactorio para todas las partes. Se dividió la obra en planta alta y parte de planta baja primero, y luego el resto de planta baja (la parte mas compleja). Para permitir estas etapas y que el cambio siguiera operando, se dispusieron de cajas provisorias con la aprobación de la administración del centro comercial.

Luego de casi cuatro meses, se culminaron las obras con una apertura sin inconvenientes y el beneplácito de los encargados y empleados del cambio, que sufrieron literalmente el ajetreado ritmo de una obra de estas características.

Vista general del frente

Detalle del interior 1

Detalle del interior 2

Teatro Bartolome Maccio

Vista general del edificio

Fue en 1913 que gracias al soporte económico de la familia Maccio, se inaugura el Teatro Bartolomé Maccio en la ciudad de San José de Mayo, habiéndose transformado a lo largo del siglo XX en un paradigmático escenario de nuestro país.

Trabajando para el Estudio Collet-Neri, he tenido la oportunidad de trabajar en el proyecto de restauración y puesta en valor de este histórico edificio, y posteriormente durante el período de obra, como supervisor de la misma por parte del estudio de arquitectura.

El edificio integra aproximadamente 3500 m2 construídos, los cuales precisaban urgente intervención, ya que su estado material como su nivel de equipamiento técnico, no estaban a la altura de las necesidades de un escenario cultural del siglo XXI. Las décadas de uso, las reparaciones a medias, el sub-estado tecnológico, la degradación y patologías constructivas naturales en un edificio con más de 90 años, se conjugaron para que gracias a la iniciativa y empuje de la Intendencia de San José, se concretara la tan ansiada restauración de este edificio.

Dos grandes ejes temáticos fueron la génesis del proyecto, por un lado la restauración edilicia para poner en valor sus características históricas y ornamentales; por otro la actualización de las instalaciones técnicas y la incorporación de nuevos sistemas al edificio. Ambos ejes temáticos permitirían colocar al Teatro Macció en el primer nivel de los escenarios culturales de nuestro país y de la región.

El proyecto original fue de Leopoldo Tosi, renombrado arquitecto del primer cuarto de siglo de nuestro país, y fueron necesarias mas de nueve décadas para que se realizara otra gran intervención arquitectónica y constructiva.

Las obras comenzaron en el mes de Abril de 2009 y culminaron en Febrero de 2010, constituyendo un plazo de obra bastante reducido para la cuantía de obra realizada, a cargo de la empresa Sabyl SA.

Los invito a visitar http://www.sabyl.com.uy/mailing/Animacion/inauguracion.html para disfrutar de una breve presentación del edificio realizada por la empresa contratista

Vista general de la sala

Vista parcial del Foyer


Detalle de pavimento restaurado en Foyer


Dia de la Re-inauguración - 13 de Febrero de 2010

Espacio Blanes

Vista parcial de fachada

Habiendo sido finalizado a mediados de la primavera de 2009, este reciclaje en plena zona Diseño
ha constituído una gran experiencia de proyecto y obra que seguramente retroalimente nuevas oportunidades de creación arquitectónica.
Dos unidades en propiedad horizontal constituyen este emprendimiento de capitales extranjeros y administrados por su representante local, que precisaron de 7 meses de obra para culminar los casi 130 m2 de obra total.
La planta baja está ocupada por un monoambiente de 42 m2 con patio propio de 10 m2, generando una integridad visual a través del gran ventanal que los comunica. La primer planta y segunda con 84 m2 en total mas 42 m2 de terraza, pertenecen a un duplex que integra living comedor, dos dormitorios, dos baños, cocina y terraza con parrillero.
Ambas unidades son de diseño actual, simple y práctico, buscando integridad espacial, aprovechando al máximo el área del padrón, y maximizando las posibilidades de luz natural como ejemplifican las imágenes.
A su vez, el diseño ha buscado lograr la intimidad necesaria entre ambas unidades, y aprovechar la doble orientación este / oeste que goza el padrón. Los accesos y servicios son independientes, reduciendo al mínimo posible los gastos comunes.
Al mismo tiempo, esta obra ha cambiado el perfil de la cuadra de Blanes entre Canelones y Charrúa, tanto por alcanzar la altura máxima posible de la zona y así sobre salir del resto, como también por el marcado estilo contemporáneo que resalta en el conjunto de fachadas neoclásicas, pero que se ha tratado de respetar en el concepto del ventaneo vertical.

Como se decía la principio, esta obra ha sido una gran experiencia, ya que el tema de los reciclajes envuelve, como otros temas de la arquitectura, sus propios códigos y secretos que se develan en el quehacer del proyecto y en especial de la obra. Obliga a la creación constante y a trabajar con gran flexibilidad para contener las situaciones que se van generando al trabajar en una construcción existente.

Vista parcial de fachada 2

Vista interior 1

Vista interior 2

Vista parcial de azotea

Vista de fachadas al patio

Vista interior del patio

Espacio Blanes avanza...

De acuerdo a lo previsto, las obras en Espacio Blanes avanzan a buen ritmo previendo su finalización para mediados del mes de Julio.

Las transformaciones estructurales de la propiedad han culminado en su mayoría, habiendo ya construído los entrepisos nuevos y la mayor parte de los muros de mampostería. Al mismo tiempo avanzan las instalaciones de eléctrica y sanitaria en los diferentes niveles.

En la etapa actual y como muestra la foto adjunta, se puede apreciar el tamaño final de la nueva construcción, diferenciándose del resto de la cuadra tanto por altura como por diseño de la fachada, mejorando el perfil de la calle Blanes.

Este proyecto incluirá algunas previsiones para instalaciones especiales como van a ser equipos split de aire acondicionado y colectores solares para calentamiento de agua. Esta última opción permitiría reducir sensiblemente los costos de energía durante más del 50% del año para calentar agua.

Otra opción en el caso de la unidad duplex, será la posibilidad de elegir entre colocar una estufa a leña tradicional o un calefactor a leña de hogar cerrado y sistema de ductos de aire caliente hacia los dormitorios, aumentando los beneficios de una fuente de energía renovable como es la leña.

Este proyecto que se materializa constituye un paso cierto en el área de Inversión Inmobiliaria, como primer escalón de una línea de trabajo a seguir en el futuro inmediato con otras propuestas que ya están en curso.

Reforma Barreiro

asociado a Estudio de Arquitectura Collet-Neri

Ubicado en una zona con altas prestaciones de la ciudad de Montevideo como es el barrio Pocitos, se ubica la reforma realizada a un apartamento de 170 metros cuadrados durante los meses de Diciembre y Enero pasados.

El objetivo fue actualizar la propiedad, aumentando su capacidad de guardado de bultos y vestimenta, mejorando su instalación eléctrica, incluyendo aire acondicionado y mejoras varias en baños y zona de servicio.

Sin dudas uno de los principales rubros y que cambió radicalmente la propiedad fue la realización de variados armarios y placares, para aumentar la capacidad de guardado de elementos varios en comedor diario, living, dormitorios y baños. Varios de ellos terminados con esmalte poliuretánico, complementan a la perfección el diseño contemporáneo de los mismos, otorgando una estética particular a este apartamento.

Complementando la nueva carpintería, se realizó pintura general de todos los ambientes, eligiendo colores particulares para cada uno para adecuarse de la mejor forma a cada uso. Se destacan los dormitorios de los niños con verde pistacho y rosa, y del living con un rojo muy especial que otorga calidez y personalidad al ambiente.

Hall de acceso

Mueble divisor en Living

Detalle de mueble divisor

Armario en comedor diario

Espacio Blanes

asociado a Estudio de Arquitectura Collet-Neri

Luego de varias incursiones en el tema de Proyectos de Inversión Inmobiliaria, se ha concretado recientemente "Espacio Blanes", un reciclaje de pequeña escala en el barrio Cordón sur, próximo al Parque Rodó en Montevideo, exactamente en la calle Juan Manuel Blanes entre Charrua y Canelones.

Ubicado en una de las mejores calles de la zona por su ancho y por su arbolado, se nutre de un barrio identificado con una profunda oferta comercial en diseño y arquitectura, además de los variados servicios en general que se ubican en un radio no mayor a los 200 metros.

Se trata de un padrón de reducidas dimensiones con una altura máxima de 9 metros, que se repite varias veces en la cuadra. La propiedad original data de 1928, con la clásica estructura de muros portantes y bovedillas, que aun se encuentran en buen estado.


La propuesta de reciclaje es bastante profunda, modificando aproximadamente un 90% de la construcción, además de la ampliación en un nivel más sobre la actual azotea. Se logra entonces una edificación con dos unidades habitacionales: un monoambiente en Planta Baja y un duplex de dos dormitorios en Primer piso, con terraza propia.


El conjunto se caracteriza por un diseño contemporáneo, práctico, bien iluminado, aprovechando al máximo las orientaciones por la luz solar, e incorpora las instalaciones que la vida actual precisa, con previsiones para instalaciones como Tv cable, Aire acondicionado y un posible sistema de calentamiento de agua solar para el duplex.

Es la primer experiencia de un grupo de inversión, con quien se ha trabajado en equipo desde la elección de la propiedad a comprar, el proyecto de inversión en sí, y actualmente en la ejecución de las obras, tratando de obtener el mejor rendimiento financiero.

Vista de fachada

Vista interior unidad Duplex