Loft industrial Belarmino

Se han culminado las obras de edificio tipo loft para industria o comercio en Gral. Flores y Belarmino.
Es un edificio con alta flexibilidad, debido a sus casi 450m2 cubiertos libres y 7 mts. de altura interior, con un módulo de servicios higiénicos y de comedor ubicado en uno de los laterales.
A su vez, y con el objetivo de conciliar eventuales usos comerciales de exposición, el sector de fachada de planta baja es totalmente vidriado en los sectores que coinciden con vía pública, manteniendo sectores opacos hacia los linderos.
Se utilizaron sistemas constructivos de bajo mantenimiento, con terminaciones para uso intenso, y una estética de corte industrial con instalaciones vistas. En particular, la estructura principal es metálica de tipo reticulado con terminación de chapa galvanizada en cubierta y prepintada en fachada. Los muros principales son de bloque visto con junta rehundida y pintados. Los pisos de hormigón visto con terminación de helicóptero.
La construcción estuvo a cargo de las empresas Idraulici ltda. en albañilería, sanitaria y eléctrica, y de Ultrastar en galponería.

 Vista fachada Belarmino

Detalle fachada interna

 Acceso y fachada Gral. Flores

 Fachada interna

 Acceso principal

 Vista interior 1

 Vista interior 2

 Servicios - Comedor

Vista interior 3

Proyecto Lima 1500 en curso

El proyecto "Lima 1500" ha recibido las aprobaciones del Ministerio de Vivienda y de la Intendencia de Montevideo, lo cual ha permitido el comienzo formal de las obras.

Se comenzaron las tareas de transformación del inmueble, trabajando en primer término a nivel de demoliciones y retiro de materiales a reutilizar. También se han comenzado tareas de construcción de elementos nuevos, en particular estructura y primeros muros interiores, y las primeras instalaciones sanitarias subterráneas.

La intervención en edificaciones existentes con varias décadas de realizadas, ofrece desafíos constantes y el potencial de aprovechar los elementos existentes poniendo en valor los mismos, conjugando esto con los nuevos materiales y sistemas constructivos.

El proyecto avanza de acuerdo a lo previsto, previendo la entrega de las unidades de apartamento para Febrero de 2015.

Vista exterior actual

Vista general proyectada

Avance de obras - Gral Flores y Belarmino

Unas de las obras en curso de nuestra oficina se encuentra en la esquina de Av. Gral Flores y calle Belarmino, próximo a Maroñas y Cerrito de la Victoria.

Se trata de un local diseñado para posibles usos de exposición, ventas y depósito, en base a conceptos de modulación constructiva, austeridad y contundencia de terminaciones, con el fin de lograr un espacio versátil, práctico y con amplia apertura al exterior.

Los sistemas constructivos utilizados son:

- estructura de paramentos y cubierta tipo metálica reticulada terminación esmalte

- recubrimiento en chapa prepintada con aislamiento térmico en techo de lana de vidrio

- muros al exterior en bloque vibrado visto pintado

- tabiquería al interior en obra seca 

- pisos de hormigón industrial con terminación de helicóptero

- revestimientos y pisos de servicios en cerámico de alta resistencia

- aberturas de aluminio anodizado y cerramientos de vidrio fijo.

Las obras se encuentran con alto grado de avance y se espera que se finalicen para la última semana del mes de Mayo.

Vista general de la esquina

Proyecto "Lima 1500" - Vivienda social

Durante el año 2013 se ha trabajado en el proyecto de vivienda social (Ley 18795) denominado Lima 1500, el cual se encuentra próximo a iniciar sus obras.

Actualmente se está completando su registro en la Agencia Nacional de Vivienda, para luego presentar el Permiso de Construcción en la Intendencia de Montevideo.

Este proyecto incluye seis viviendas en propiedad horizontal, con barbacoa y tendedero de uso común. Se desarrolla a partir del reciclaje y ampliación de la propiedad existente en el predio.

Vista general 

Reforma interior

Luego de un poco mas de 2 meses de obra se culminó la reforma interior de un apartamento ubicado en la zona de Carrasco sur.

Esta obra implicó re-funcionalizar un sector del apartamento, incluyendo la reforma de la cocina, baño de servicio, dormitorio de servicio y uno de los dormitorios de los propietarios, para lograr una nueva cocina-comedor, lavadero y una sala de trabajo amplia para los dos propietarios.

Esta re-funcionalización le aportó al inmueble un valor agregado que las demás unidades del edificio no poseen debido a su diseño original que no incluía comedor diario para apartamentos de 3 dormitorios, obligando a usar el comedor principal como diario. A su vez, la posibilidad de tener un sector de lavadero separado del resto pero bien conectado al mismo tiempo. 

Las premisas fueron actualizar la distribución del apartamento a las nuevas necesidades, lograr mayor iluminación y ventilación natural, aumentar la capacidad de estiba, y modernizar la estética de las zonas intervenidas en busca de un resultado sobrio, contemporáneo y elegante.

Planta anterior a la reforma

Planta reformada

Vista frontal de mueble principal

Vista en perspectiva con la nueva puerta de acceso corrediza

Vista general del comedor diario

Detalle del mobiliario del comedor diario

Vista general de la nueva sala - estudio

Infraestructuras náuticas en Marina Santa Lucía

Las infraestructuras naúticas son una área estratégica y casi histórica, ya que he tenido la oportunidad de participar en diversos proyectos, incluso ya desde antes de obtener el grado de Arquitecto en 2002.

En particular y desde el 2011, he puesto énfasis en la temática de infraestructuras náuticas y portuarias, desarrollando modelos de marinas flotantes, y proyectos para intervenciones de pequeña y mediana escala en diversas locaciones del país.

En la actualidad, me encuentro trabajando para instalaciones a realizar en lotes privados de la urbanización Marina Santa Lucía, sobre el río homónimo del lado del departamento de San José y junto al viejo puente de hierro que une con Montevideo.

Estas intervenciones implican actuaciones en tierra firme de diferente alcance, tales como contenciones de relleno, terrazas tipo deck, glorieta de madera y marinas flotantes con instalación eléctrica y de abastecimiento de agua.

Imagen general de una de las propuestas a realizar

Obras en locales industriales

Durante el año 2013 se están desarrollando obras en dos locales industriales, en ambos participando en el Proyecto y Dirección de Obra.

Este tipo de obras han permitido ampliar conocimiento en sistemas constructivos, materiales y por sobre todo en lógicas funcionales propias de la logística y del área industrial-comercial.

Han implicado insertarse en profundidad en las reglamentaciones municipales al respecto, como también en materias tales como pisos de hormigón armado y estructuras metálicas.

En próximas entregas se podrán apreciar más fotos de los avances de obra.

Avance de pisos de hormigón armado con terminación de helicóptero

Comienzo de obra en Gral Flores y Belarmino