BAL 2013 - Pamplona, España

Es una gran satisfacción cuando una obra ya realizada, obtiene lauros que uno no esperaba.

La vivienda realizada en Punta del Diablo, junto a los Arquitectos Marcelo Bednarik y Federico Mirabal en el año 2007, ha sido seleccionada para ser expuesta en la próxima Bienal de Arquitectura Latinoamericana de Pamplona, a realizarse entre el 16 y 19 de abril del presente año.

En esta ocasión se expondrá la obra realizada en forma gráfica y al público en forma de conferencia.

El equipo de trabajo estará asistiendo a este gran evento, con dos proyectos mas de Bednarik/Mirabal que también fueron seleccionados.

Viviendas accesibles

Generalidades

El desarrollo de vivienda en Uruguay, como en buena parte del mundo, se relaciona con varios factores: la situación económica del país, la región y el mundo, las condiciones que establece el propio Estado (impuestos, aportes sociales, etc), el crédito hipotecario, la normativa municipal y sus cambios, la evolución de costos propios, las tendencias del mercado inmobiliario, la disponibilidad de terrenos o inmuebles a reciclar, las tendencias del diseño arquitectónico, el ingreso de capitales del extranjero, el ahorro interno, etc.

En nuestro país este cúmulo de causas han generado en los últimos años un aumento gradual del costo global de la vivienda, sea la categoría que sea, observándose un salto cuantitativo sobre el año 2009, que a pesar de no haber sido a tasas constantes, este proceso aun persiste. Todos los costos han tendido aumentos en mayor o menor medida, con principal énfasis proporcional en la mano de obra. Este rubro no solo ha crecido en costo, sino que se ha vuelto un tanto escazo por la presencia de gran número de obras en todo el país, algunas de gran porte, lo que constituye un causal para que la mano de obra disponible tiene un costo alto y no posee buena calidad en forma promedial.


Mejorar la calidad y controlar costos

Pensando en las causas antedichas, en el año 2012 he realizado conjuntamente con el estudio RZ Arquitectura, un trabajo de investigación y desarrollo de opciones de vivienda que tienen como objetivo mitigar las mismas.

Como producto de dicho trabajo, se recorrieron dos opciones para generación de vivienda: 
a- en base al reciclado de contenedores marítimos
b- utilizando el sistema constructivo steel-framing de gran desarrollo en el hemisferio norte y de creciente uso en nuestro mercado.

Ambas opciones compartían el mismo objetivo: alcanzar opciones de vivienda de calidad razonable, con costos iguales o menores que la construcción tradicional y plazos sensiblemente menores que ésta, a través del uso de sistemas constructivos y materiales de rápida instalación, y terminaciones de bajo mantenimiento, en base a diseños de buena funcionalidad.


A modo de conclusión se podría expresar lo siguiente:

Concepto "Steel Box" - contenedor marítimo reciclado
- permite la reutilización de un elemento en desuso, pudiendo convertirse en vivienda a través de ciertas transformaciones mínimas al elemento, incorporando sistemas y materiales prefabricados, logrando calidad y durabilidad razonables, con opciones estéticas alternativas y contemporáneas.
- es una opción versátil en cuanto a su carácter transportable, constituyendo una opción muy válida cuando es necesario modificar la locación de las instalaciones, especialmente en caso de oficinas, viviendas transitorias, etc. Implica buena accesibilidad y la puesta en sitio a pie de obra. Para casos donde el sitio se mantiene estable, los costos de fabricación e instalación no difieren sustancialmente de la construcción tradicional.
- posee limitaciones reglamentarias respecto a las normativas municipales, lo cual dificulta su instalación permanente en zonas urbanas o sub-urbanas. 


Sistema "Steel-framing"
- es una opción con mayor flexibilidad y versatilidad respecto al contenedor marítimo, tanto en el diseño funcional, como estético y constructivo. Ello permite adoptar cualquier tipo de actividad, y cumplir al mismo tiempo con las normativas municipales.
- la fabricación y montaje insume mayor tiempo que el contenedor reciclado, aunque siempre muy menor a la construcción tradicional. Dado que la fabricación se realiza por paneles y diferentes elementos aislados, el montaje se puede realizar en cualquier sitio, a diferencia del contenedor marítimo que implica buena accesibilidad a pie de obra.
- el costo de este tipo de construcción se encuentra entre un 10 a 15% por debajo de la obra tradicional para el mismo proyecto. Esta relación a variado históricamente desde que el sistema constructivo existe en Uruguay, dependiendo del cambio del dólar y el precio de ciertos insumos que son importados entre otros factores.

Nueva dirección, nueva oficina, nuevos objetivos

Croquis
Prototipo de vivienda en base a contenedores marítimos reciclados

El año 2012 constituye un año de evolución para la actividad arquitectónica de mi estudio.

Como uno de los pasos mas importantes, me he trasladado a nueva dirección, con mayores y mejores instalaciones para seguir ofreciendo servicios en arquitectura como hasta ahora pero con algunas diferencias a tener en cuenta.

Desde hace mas de un año, he puesto el foco en lograr la satisfacción real del cliente, que aunque parezca una frase hecha, no es nada fácil de lograr, debido a la multiplicidad de factores que participan de cualquier intervención profesional en arquitectura.

Esta línea de acción recoge aprendizaje y experiencia de varios años de trabajo, luego de realizar varios proyectos y obras con diferentes tipos de clientes, y en diferentes contextos. Como siempre se aprende de los propios aciertos y errores, es inevitable pasar por la famosa curva de aprendizaje, que nos brinda cada vez una mejor oportunidad de lograr los objetivos buscados.

En este sentido, forma parte clave de "lograr la satisfacción real del cliente", el trabajo en equipo con los contratistas y subcontratistas que comparten la misma visión, lo cual se logra luego de trabajar con varios de ellos, y tras un proceso de mutuo conocimiento se logran relaciones de trabajo efectivas, con quienes logran merecerse la confianza y el respeto en su oficio y/o actividad.

Tal vez uno de los síntomas mas claros es cuando el cliente al final de una obra ofrece su sincera satisfacción por todo lo realizado, y esto es lo que ha sucedido sin falta en todos los últimos trabajos ejecutados, lo cual es un orgullo porque confirma satisfactoriamente el camino que se está transitando.

En consonancia con esta visión de empresa, mi estudio se encuentra realizando una transformación de imagen y comunicación, que apoyará nuevos objetivos, tales como sistemas constructivos industrializados para edificaciones con destino de vivienda y empresa, en el marco de la arquitectura sustentable, incorporando las mas nuevas tendencias en energías renovables y acondicionamiento natural.

Próximamente ampliaré sobre las nuevas instalaciones.

Estación Fluvial Villa Soriano

Vista general del anteproyecto presentado

En el mes de Diciembre de 2011 se realizó la entrega de la licitación de la primer Estación Fluvial de Villa Soriano, en la cual he participado a través de "Arquitectura Naval asociados", empresa de la cual soy parte.

A continuación transcribo la nota publicada en el sitio web propio:

"En el marco del Plan de Turismo Fluvial del Ministerio de Turismo y Deporte, se realizó la Licitación Pública para la ejecución de la primer Estación Fluvial en la ciudad de Villa Santo Domingo de Soriano, Soriano, Uruguay.

Con fecha 8 de Diciembre de 2011 se realizó la apertura de dicha licitación, acudiendo a la cita cuatro propuestas de empresas de nuestro país, entre las cuales se encontraba la realizada por el el equipo de Arquitectura Naval Asociados junto al estudio de Arquitectura Smaldone-Martinelli y la empresa constructora Mantiba SA, la cual representó oficialmente la propuesta de proyecto y precio.

El proyecto general a ejecutar consistía en la renovación y reciclaje del ex-Hotel Olivera y la realización de nuevas construcciones anexas, con el fin de resolver diversas necesidades funcionales, que incluían las actuales oficinas y viviendas para personal de Prefectura y Aduanas, incorporando una cafetería, oficina de Turismo, sala de usos múltiples y servicios higiénicos. Conjuntamente se debía entregar el anteproyecto para el espacio público colindante con el Río Negro, el cual debía actuar como espacio de transición con la ciudad, el muelle y el propio río.

De las cuatro propuestas, resultó ganadora la correspondiente a la firma Sagast Ltda, representada por el Arq. Diego Ferrando, ocupando la segunda posición nuestra propuesta. El conjunto de todos los proyectos será expuesto en breve, ocasión que será informada a través de nuestro sitio web. Coincidentemente con dicha exposición, presentaremos imágenes del proyecto realizado."

Este anteproyecto forma parte de una línea de trabajo en la temática de infraestructuras náuticas que como Arquitecto he venido trabajando desde hace varios años, la cual la he enfocado a través de "Arquitectura Naval" como una de las áreas estratégicas junto a mi socio el Ing. Naval Jorge Freiria Pereira.

Restauración en Plaza Independencia

Consecuencia de la iniciativa de inversión por parte de un cliente extranjero, fui convocado para realizar el acondicionamiento general y restauración parcial de un apartamento ubicado en unos de los pocos edificios históricos que permanecen sobre la Plaza Independencia de Montevideo.

Sobre la esquina de la calle Ciudadela se mantiene con buena salud, un edificio que data de 1915 aproximadamente, y que alberga hoy día varias empresas e incluso oficinas consulares.

Ubicado en el segundo nivel y con un área de 315 m2, se despliega esta vistos propiedad, donde se conjugan excelentes pisos de roble y pinotea, espléndidas aberturas de cedro, mosaicos, frisos de mármol y vitrales de época.

El estado general era bastante bueno para estar cumpliendo los casi 100 años, aunque el uso intenso de oficina, había provocado ciertos desmejoramientos que sumado a la edad propia de los materiales y cierta falta de mantenimiento, hacía necesaria la intervención general para preservar el bien para el uso y el disfrute de su arquitectura.

Para ello se realizó un diagnóstico general, en base al cual se presupuestaron todas las tareas necesarias. En términos generales se revisaron todas las instalaciones, se realizaron modificaciones en la instalación eléctrica y datos, se modernizó la cocina con nuevas carpinterías y luminarias, se revisaron y acondicionaron todas las manijas y fallebas, se realizó pintura general, restauración de molduras y pisos de roble, y se desmontaron, restauraron y colocaron nuevamente todos los vitrales que otorgan un carácter especial a las áreas comunes. Todo esto sumado a otras mejoras en albañilería, vidrios, iluminación, pavimentos y equipamiento, se alcanzó un buen resultado final.

Hall de acceso

Vista parcial hall principal

Vista parcial de cocina

Detalle de carpintería y local al frente

Vista general del vitral principal

Oficinas en Salto

En el contexto de los clientes del Estudio Collet-Neri, durante la primavera del año 2010, fui partícipe del proyecto y la obra de reforma del local del Cambio Indumex de la ciudad de Salto, estando a cargo de la gestión y dirección de las obras como tal.

Este local había sido realizado por el mismo estudio en el año 2000 para la inauguración del Shopping Salto, y tanto la organización funcional como los aspectos estéticos motivaron la reforma total del mismo diez años después.

Los objetivos eran ampliar la cantidad de puestos de trabajo, incorporar nuevos privados y actualizar a nivel de seguridad todas las instalaciones para estar de acuerdo a las normativas vigentes.

Un proyecto bastante complejo por la diversidad de instalaciones, cableados y dispositivos, que debían acompañar el diseño de los espacios en un área de local bastante ajustada, incorporando una planta alta apenas existente, nuevas tabiquerías, carpinterías, blindajes, y demás elementos que serían parte del "nuevo" Indumex Salto.

Mas complejo aún fue la ejecución de las obras, las cuales debían suceder manteniendo la operativa "normal" de las oficinas al público. Para ello se realizó un cuidadoso cronograma, el cual gracias a la enorme colaboración del personal del cambio, como de todos los subcontratos intervinientes, permitieron alcanzar un resultado final satisfactorio para todas las partes. Se dividió la obra en planta alta y parte de planta baja primero, y luego el resto de planta baja (la parte mas compleja). Para permitir estas etapas y que el cambio siguiera operando, se dispusieron de cajas provisorias con la aprobación de la administración del centro comercial.

Luego de casi cuatro meses, se culminaron las obras con una apertura sin inconvenientes y el beneplácito de los encargados y empleados del cambio, que sufrieron literalmente el ajetreado ritmo de una obra de estas características.

Vista general del frente

Detalle del interior 1

Detalle del interior 2

Teatro Bartolome Maccio

Vista general del edificio

Fue en 1913 que gracias al soporte económico de la familia Maccio, se inaugura el Teatro Bartolomé Maccio en la ciudad de San José de Mayo, habiéndose transformado a lo largo del siglo XX en un paradigmático escenario de nuestro país.

Trabajando para el Estudio Collet-Neri, he tenido la oportunidad de trabajar en el proyecto de restauración y puesta en valor de este histórico edificio, y posteriormente durante el período de obra, como supervisor de la misma por parte del estudio de arquitectura.

El edificio integra aproximadamente 3500 m2 construídos, los cuales precisaban urgente intervención, ya que su estado material como su nivel de equipamiento técnico, no estaban a la altura de las necesidades de un escenario cultural del siglo XXI. Las décadas de uso, las reparaciones a medias, el sub-estado tecnológico, la degradación y patologías constructivas naturales en un edificio con más de 90 años, se conjugaron para que gracias a la iniciativa y empuje de la Intendencia de San José, se concretara la tan ansiada restauración de este edificio.

Dos grandes ejes temáticos fueron la génesis del proyecto, por un lado la restauración edilicia para poner en valor sus características históricas y ornamentales; por otro la actualización de las instalaciones técnicas y la incorporación de nuevos sistemas al edificio. Ambos ejes temáticos permitirían colocar al Teatro Macció en el primer nivel de los escenarios culturales de nuestro país y de la región.

El proyecto original fue de Leopoldo Tosi, renombrado arquitecto del primer cuarto de siglo de nuestro país, y fueron necesarias mas de nueve décadas para que se realizara otra gran intervención arquitectónica y constructiva.

Las obras comenzaron en el mes de Abril de 2009 y culminaron en Febrero de 2010, constituyendo un plazo de obra bastante reducido para la cuantía de obra realizada, a cargo de la empresa Sabyl SA.

Los invito a visitar http://www.sabyl.com.uy/mailing/Animacion/inauguracion.html para disfrutar de una breve presentación del edificio realizada por la empresa contratista

Vista general de la sala

Vista parcial del Foyer


Detalle de pavimento restaurado en Foyer


Dia de la Re-inauguración - 13 de Febrero de 2010