LIMA 1500 - Próxima entrega

Las obras del proyecto inmobiliario "Lima 1500" están llegando a su culminación, con un 94% de avance global a la fecha.

De los 6 apartamentos que conforman este edificio, hay uno de ellos vendido (unidad 101), estando las demás unidades en oferta a través de agentes inmobiliarios del medio, como son "Martín Suárez" - http://www.martinsuarez.uy/ , que acompaña desde el inicio el proyecto, y recientemente se ha sumado "Sures" - http://sures.com.uy/sitio/.

Hay 3 apartamentos que se encuentran prácticamente terminados (avance aprox 98%) y las otras 3 unidades se encuentran en proceso de finalización, quedando pendiente elementos tales como colocación de carpintería de cocina y pavimentos de ambientes sociales y dormitorios.

A continuación se incluyen imágenes del estado actual de obras.

Vista general exterior

Fachada acceso - calle Lima

Fachada calle Magallanes

Hall de acceso - restauración

Hall principal

Living unidad 101

Living unidad 101

Baño unidad 103

Living-Cocina unidad 102

Cocina unidad 103

Living unidad 103

Viviendas modulares en "containers"

A partir de una iniciativa privada, y aprovechando la investigación realizada por nuestro estudio DFC junto a RZ Arquitectura sobre construcción prefabricada, se realizó este proyecto de tres viviendas de temporada en un sólo terreno en Balneario Solís, Maldonado. 

El concepto del diseño se basó en la reutilización de contenedores marítimos de 40 pies high cube, modificando los mismos para cumplir con el objetivo de negocio del cliente, logrando la funcionalidad adecuada, cumpliendo las normativas municipales, integrando la factibilidad de prefabricación y transporte, enmarcándose en una estética contemporánea y amigable con el entorno.

El resultado fueron tres viviendas conformadas por dos tipologías diferentes en régimen de propiedad horizontal, de uno y dos dormitorios, escalonadas en el terreno, altamente funcionales , optimizadas constructivamente, con gran contacto con el exterior e integradas al medio natural.

Los conceptos de reutilización de este tipo de estructuras metálicas en desuso, la racionalización del proceso de fabricación, y el diseño normalizado de soluciones arquitectónico-constructivas fueron los grandes criterios que guiaron el proyecto, el cual se encuentra en etapa de factibilidad comercial.

Vista general del conjunto

Vista parcial de tipología de 2 dormitorios

Proyecto "Lima 1500" avanza

Las obras del proyecto "Lima 1500" continúan a muy buen ritmo, pudiéndose apreciar la volumetría general definida con la transformación de fachadas casi en su totalidad.

Al interior los apartamentos se encuentran totalmente definidos, con importante avance de todas las instalaciones, entrepisos y escaleras, incluso avanzando en terminaciones de revoques en diversos sectores.

Está previsto completar para fines de 2014 todas las instalaciones, muros con revoques y tabiques de obra seca, contrapisos, aberturas exteriores, puertas interiores y rejas, a efectos de que durante los primeros dos a tres meses del 2015 se realicen pavimentos, revestimientos, pintura y equipamiento fijo.

Ya se ha comenzado la etapa de comercialización a cargo de la Inmobiliaria Martín Suárez.

Loft industrial Belarmino

Se han culminado las obras de edificio tipo loft para industria o comercio en Gral. Flores y Belarmino.
Es un edificio con alta flexibilidad, debido a sus casi 450m2 cubiertos libres y 7 mts. de altura interior, con un módulo de servicios higiénicos y de comedor ubicado en uno de los laterales.
A su vez, y con el objetivo de conciliar eventuales usos comerciales de exposición, el sector de fachada de planta baja es totalmente vidriado en los sectores que coinciden con vía pública, manteniendo sectores opacos hacia los linderos.
Se utilizaron sistemas constructivos de bajo mantenimiento, con terminaciones para uso intenso, y una estética de corte industrial con instalaciones vistas. En particular, la estructura principal es metálica de tipo reticulado con terminación de chapa galvanizada en cubierta y prepintada en fachada. Los muros principales son de bloque visto con junta rehundida y pintados. Los pisos de hormigón visto con terminación de helicóptero.
La construcción estuvo a cargo de las empresas Idraulici ltda. en albañilería, sanitaria y eléctrica, y de Ultrastar en galponería.

 Vista fachada Belarmino

Detalle fachada interna

 Acceso y fachada Gral. Flores

 Fachada interna

 Acceso principal

 Vista interior 1

 Vista interior 2

 Servicios - Comedor

Vista interior 3

Proyecto Lima 1500 en curso

El proyecto "Lima 1500" ha recibido las aprobaciones del Ministerio de Vivienda y de la Intendencia de Montevideo, lo cual ha permitido el comienzo formal de las obras.

Se comenzaron las tareas de transformación del inmueble, trabajando en primer término a nivel de demoliciones y retiro de materiales a reutilizar. También se han comenzado tareas de construcción de elementos nuevos, en particular estructura y primeros muros interiores, y las primeras instalaciones sanitarias subterráneas.

La intervención en edificaciones existentes con varias décadas de realizadas, ofrece desafíos constantes y el potencial de aprovechar los elementos existentes poniendo en valor los mismos, conjugando esto con los nuevos materiales y sistemas constructivos.

El proyecto avanza de acuerdo a lo previsto, previendo la entrega de las unidades de apartamento para Febrero de 2015.

Vista exterior actual

Vista general proyectada

Avance de obras - Gral Flores y Belarmino

Unas de las obras en curso de nuestra oficina se encuentra en la esquina de Av. Gral Flores y calle Belarmino, próximo a Maroñas y Cerrito de la Victoria.

Se trata de un local diseñado para posibles usos de exposición, ventas y depósito, en base a conceptos de modulación constructiva, austeridad y contundencia de terminaciones, con el fin de lograr un espacio versátil, práctico y con amplia apertura al exterior.

Los sistemas constructivos utilizados son:

- estructura de paramentos y cubierta tipo metálica reticulada terminación esmalte

- recubrimiento en chapa prepintada con aislamiento térmico en techo de lana de vidrio

- muros al exterior en bloque vibrado visto pintado

- tabiquería al interior en obra seca 

- pisos de hormigón industrial con terminación de helicóptero

- revestimientos y pisos de servicios en cerámico de alta resistencia

- aberturas de aluminio anodizado y cerramientos de vidrio fijo.

Las obras se encuentran con alto grado de avance y se espera que se finalicen para la última semana del mes de Mayo.

Vista general de la esquina

Proyecto "Lima 1500" - Vivienda social

Durante el año 2013 se ha trabajado en el proyecto de vivienda social (Ley 18795) denominado Lima 1500, el cual se encuentra próximo a iniciar sus obras.

Actualmente se está completando su registro en la Agencia Nacional de Vivienda, para luego presentar el Permiso de Construcción en la Intendencia de Montevideo.

Este proyecto incluye seis viviendas en propiedad horizontal, con barbacoa y tendedero de uso común. Se desarrolla a partir del reciclaje y ampliación de la propiedad existente en el predio.

Vista general