BAL 2013 - Pamplona, España

Es una gran satisfacción cuando una obra ya realizada, obtiene lauros que uno no esperaba.

La vivienda realizada en Punta del Diablo, junto a los Arquitectos Marcelo Bednarik y Federico Mirabal en el año 2007, ha sido seleccionada para ser expuesta en la próxima Bienal de Arquitectura Latinoamericana de Pamplona, a realizarse entre el 16 y 19 de abril del presente año.

En esta ocasión se expondrá la obra realizada en forma gráfica y al público en forma de conferencia.

El equipo de trabajo estará asistiendo a este gran evento, con dos proyectos mas de Bednarik/Mirabal que también fueron seleccionados.

Viviendas accesibles

Generalidades

El desarrollo de vivienda en Uruguay, como en buena parte del mundo, se relaciona con varios factores: la situación económica del país, la región y el mundo, las condiciones que establece el propio Estado (impuestos, aportes sociales, etc), el crédito hipotecario, la normativa municipal y sus cambios, la evolución de costos propios, las tendencias del mercado inmobiliario, la disponibilidad de terrenos o inmuebles a reciclar, las tendencias del diseño arquitectónico, el ingreso de capitales del extranjero, el ahorro interno, etc.

En nuestro país este cúmulo de causas han generado en los últimos años un aumento gradual del costo global de la vivienda, sea la categoría que sea, observándose un salto cuantitativo sobre el año 2009, que a pesar de no haber sido a tasas constantes, este proceso aun persiste. Todos los costos han tendido aumentos en mayor o menor medida, con principal énfasis proporcional en la mano de obra. Este rubro no solo ha crecido en costo, sino que se ha vuelto un tanto escazo por la presencia de gran número de obras en todo el país, algunas de gran porte, lo que constituye un causal para que la mano de obra disponible tiene un costo alto y no posee buena calidad en forma promedial.


Mejorar la calidad y controlar costos

Pensando en las causas antedichas, en el año 2012 he realizado conjuntamente con el estudio RZ Arquitectura, un trabajo de investigación y desarrollo de opciones de vivienda que tienen como objetivo mitigar las mismas.

Como producto de dicho trabajo, se recorrieron dos opciones para generación de vivienda: 
a- en base al reciclado de contenedores marítimos
b- utilizando el sistema constructivo steel-framing de gran desarrollo en el hemisferio norte y de creciente uso en nuestro mercado.

Ambas opciones compartían el mismo objetivo: alcanzar opciones de vivienda de calidad razonable, con costos iguales o menores que la construcción tradicional y plazos sensiblemente menores que ésta, a través del uso de sistemas constructivos y materiales de rápida instalación, y terminaciones de bajo mantenimiento, en base a diseños de buena funcionalidad.


A modo de conclusión se podría expresar lo siguiente:

Concepto "Steel Box" - contenedor marítimo reciclado
- permite la reutilización de un elemento en desuso, pudiendo convertirse en vivienda a través de ciertas transformaciones mínimas al elemento, incorporando sistemas y materiales prefabricados, logrando calidad y durabilidad razonables, con opciones estéticas alternativas y contemporáneas.
- es una opción versátil en cuanto a su carácter transportable, constituyendo una opción muy válida cuando es necesario modificar la locación de las instalaciones, especialmente en caso de oficinas, viviendas transitorias, etc. Implica buena accesibilidad y la puesta en sitio a pie de obra. Para casos donde el sitio se mantiene estable, los costos de fabricación e instalación no difieren sustancialmente de la construcción tradicional.
- posee limitaciones reglamentarias respecto a las normativas municipales, lo cual dificulta su instalación permanente en zonas urbanas o sub-urbanas. 


Sistema "Steel-framing"
- es una opción con mayor flexibilidad y versatilidad respecto al contenedor marítimo, tanto en el diseño funcional, como estético y constructivo. Ello permite adoptar cualquier tipo de actividad, y cumplir al mismo tiempo con las normativas municipales.
- la fabricación y montaje insume mayor tiempo que el contenedor reciclado, aunque siempre muy menor a la construcción tradicional. Dado que la fabricación se realiza por paneles y diferentes elementos aislados, el montaje se puede realizar en cualquier sitio, a diferencia del contenedor marítimo que implica buena accesibilidad a pie de obra.
- el costo de este tipo de construcción se encuentra entre un 10 a 15% por debajo de la obra tradicional para el mismo proyecto. Esta relación a variado históricamente desde que el sistema constructivo existe en Uruguay, dependiendo del cambio del dólar y el precio de ciertos insumos que son importados entre otros factores.